Hay casas que simplemente se habitan… y otras que se convierten en el lugar donde ocurre la vida.
Este magnífico chalet independiente en Almensilla combina amplitud, comodidad y enormes posibilidades en una ubicación privilegiada, junto a la SE-40 y a pocos minutos de Sevilla, permitiendo disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a la cercanía de la ciudad.
Ubicada sobre una parcela de 1.043 m², la propiedad cuenta con 333 m² construidos distribuidos en una vivienda de dos plantas, rodeada de un precioso jardín con árboles frutales y espacios pensados para disfrutar en familia.
La casa dispone de 5 dormitorios, 3 baños completos y 1 aseo. Uno de sus grandes valores es que en la planta baja se encuentra un amplio dormitorio principal con baño en suite, equipado con ducha y bañera, lo que permite hacer vida cómodamente en una sola planta, aportando accesibilidad y funcionalidad tanto para el día a día como pensando en el futuro.
El salón, acogedor y lleno de personalidad, cuenta con chimenea, creando un ambiente cálido y familiar, mientras que el sistema de radiadores por biomasa proporciona confort en toda la vivienda. La cocina, amplia y con zona de comedor, resulta práctica y muy cómoda para la vida diaria.
Además, la distribución ofrece la posibilidad de independizar ambas plantas y convertir la vivienda en dos hogares totalmente separados, una opción ideal para familias grandes, vivienda multigeneracional o incluso como inversión.
En el exterior, la piscina privada y el magnífico jardín convierten esta propiedad en un auténtico oasis donde disfrutar de cada estación del año.
Como valor añadido, la propiedad incluye una construcción independiente de 65 m², con enormes posibilidades: despacho profesional, apartamento auxiliar, zona de invitados, estudio o incluso la oportunidad de desarrollar un pequeño negocio independiente.
Una propiedad especial, versátil y llena de vida, donde cada rincón invita a imaginar nuevos proyectos y momentos inolvidables..
Una vivienda especial, pensada para quienes buscan amplitud, tranquilidad y un hogar con alma, sin renunciar a las conexiones y servicios de Sevilla.
Porque hay lugares que no solo se compran… se sienten desde el primer momento.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.
